南京市仙林大學(xué)城中心地塊城市設(shè)計(jì)

說(shuō) 明 書

 

一、項(xiàng)目概況

仙林大學(xué)城位于南京仙西新市區(qū)的西北部，是南京城市總體規(guī)劃和仙西新市區(qū)總體規(guī)劃調(diào)整確定的現(xiàn)代化綜合大學(xué)城。規(guī)劃未來(lái)容納十多所大學(xué)，師生總?cè)藬?shù)達(dá)17萬(wàn)人，居民8萬(wàn)人，規(guī)劃總用地20kM2。

  本次城市設(shè)計(jì)地段為大學(xué)城中心地區(qū)，包括大學(xué)城公共活動(dòng)中心和部分開(kāi)居住發(fā)性用地。規(guī)劃用地范圍北至文苑路，南至仙林大道，西起仙霞路，東止中心公園，區(qū)內(nèi)總用地1.17萬(wàn)平方公里。

中心地塊主要服務(wù)于各所大學(xué)的師生及附近居民，將容納相當(dāng)于中等城市中心區(qū)所必備的基礎(chǔ)功能，同時(shí)包含匹配大學(xué)城的特定功能。

仙林大學(xué)城規(guī)劃和建設(shè)的總體目標(biāo)是形成學(xué)習(xí)的城市、創(chuàng)業(yè)的城市、青年的城市、文化的城市、生態(tài)的城市以及生活的城市。大學(xué)城的中心地塊將是集中體現(xiàn)上述目標(biāo)的區(qū)域所在。

 

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)背景

南京自古以來(lái)有“江南佳麗地，金陵帝王洲”之美譽(yù)，山川形勝，人杰地靈，更有眾多文人墨客獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。今天的南京是中國(guó)重要的高等教育和科研基地，為高校、學(xué)生最密集的城市之一。

上個(gè)世紀(jì)初，南京出現(xiàn)了自己的大學(xué)，民國(guó)時(shí)期院校有了重大發(fā)展。至八十年代末，由于主城區(qū)土地供應(yīng)的限制，多所城內(nèi)高校無(wú)擴(kuò)展之地，紛紛出城建分部。經(jīng)歷十多年的曲折發(fā)展，大學(xué)城的建設(shè)成為政府所選擇的教育和新城的發(fā)展模式。

大學(xué)城既是現(xiàn)代高等教育發(fā)展的方向之一，也是一種先進(jìn)的城市類型。它以社區(qū)管理政府化、教育資源共享化、基礎(chǔ)設(shè)施市政化、師生生活社會(huì)化、運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制市場(chǎng)化而引人矚目，為成熟的教育、成熟的城市之體現(xiàn)，成為城市與地區(qū)綜合實(shí)力、形象、文化和文明的象征。

目前仙林大學(xué)城內(nèi)已建南師大、經(jīng)濟(jì)學(xué)院兩所大學(xué)，另有7所大學(xué)在建和擬建，遠(yuǎn)期規(guī)劃再增建數(shù)所大學(xué)。至2005年，九所大學(xué)可基本建成，全面運(yùn)行。大學(xué)城中心職能為承擔(dān)大學(xué)城公共管理、公共服務(wù)、公共活動(dòng)等功能為主，為高出各校區(qū)基本配置的更高層次的公共設(shè)施和服務(wù)功能。

大學(xué)城中心的建設(shè)目的在于“以學(xué)興城”、“以城促學(xué)”的良性結(jié)合，提升城區(qū)整體活力，形成以大學(xué)為紐帶，輻射周邊地區(qū)，集教育功能、產(chǎn)業(yè)功能和生活服務(wù)為一體，文化氛圍濃厚、科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、服務(wù)體系完善、優(yōu)秀人才匯聚、生態(tài)環(huán)境良好的優(yōu)化區(qū)域，最終建成一個(gè)社區(qū)發(fā)展的智力支持密集區(qū)、文化科技積累與傳播的中心區(qū)、生態(tài)環(huán)境良好的新世紀(jì)現(xiàn)代化城區(qū)。

 

三、規(guī)劃區(qū)建設(shè)條件

1．區(qū)位條件

仙林地區(qū)位于主城區(qū)東部的都市發(fā)展區(qū)內(nèi)，與主城區(qū)隔紫金山相連，具備分擔(dān)主城壓力，接受主城功能擴(kuò)散和帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展的條件。該地區(qū)南有滬寧高速公路，北鄰312國(guó)道，通過(guò)大學(xué)城主干道經(jīng)繞城公路與城市其它部分實(shí)現(xiàn)便捷聯(lián)系，東部與規(guī)劃二環(huán)路聯(lián)系方便。基地南側(cè)有規(guī)劃高架輕軌為未來(lái)與主城區(qū)聯(lián)系提供便利。

基地北部為集中建設(shè)的大學(xué)校區(qū)，在其西北已建成的南師大和經(jīng)濟(jì)學(xué)院的基礎(chǔ)上，向東北推進(jìn)。其西部為居住性開(kāi)發(fā)用地，規(guī)劃為高品質(zhì)住宅。南部、東北部為生態(tài)廊道。

2．自然條件

大學(xué)城中心地塊山水環(huán)抱，風(fēng)景秀麗，周邊多處低山丘陵�；�地內(nèi)部較為平整，現(xiàn)狀多為農(nóng)田及已在拆建的村落，高程多在11.0~15.0米之間，有多處溝、塘散布，現(xiàn)有的村落、單位用地及主要道路高程較高，東部、中南部田地較低洼。西南部小土崗最高點(diǎn)高程為22.8米。

區(qū)內(nèi)東西走向有一主溝，溝內(nèi)水流自西向東，沿溝兩側(cè)及主要道路兩側(cè)有生長(zhǎng)良好的樹(shù)木，其中溝西段與北路交叉處林木茂盛。仙林中學(xué)、王家崗小學(xué)院內(nèi)外有多株高大樹(shù)木。樹(shù)種以水杉、楊樹(shù)為主，少量懸鈴木、柳樹(shù)、雪松等。

3．社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

仙林地區(qū)原以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主體。隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的不斷優(yōu)化，仙林新市區(qū)開(kāi)發(fā)及大學(xué)不斷入駐，其人文與環(huán)境優(yōu)勢(shì)的輻射力已與日俱增，首當(dāng)其沖地帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，亞?wèn)|花園城等一批住宅區(qū)已成為有較大影響的高品質(zhì)生活區(qū)。高品質(zhì)的中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)也將帶動(dòng)地區(qū)其它產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展……