海寧市馬橋組團控制性詳細規(guī)劃方案文本（全套）.rar
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海寧市馬橋組團控制性詳細規(guī)劃方案文本
第一章 總則
第一條 為落實《海寧市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》，促進馬橋組團由原有的村鎮(zhèn)發(fā)展模式向城市組團發(fā)展模式轉變，實現(xiàn)馬橋組團社會、經濟與環(huán)境的快速可持續(xù)發(fā)展，特編制此規(guī)劃。
第二條 規(guī)劃依據
1. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》
2. 建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年12月31日）
3. 國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137-90)
4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》
5. 《城市黃線管理辦法》
6. 《城市綠線管理辦法》
7. 《城市藍線管理辦法》
8. 《海寧市城市總體規(guī)劃（2005—2020）》
9. 《海寧市馬橋組團分區(qū)規(guī)劃（2006—2020）》
10. 國家相關規(guī)范及海寧市人民政府、規(guī)劃部門的相關規(guī)定和設計要求。
第三條 規(guī)劃期限為2006—2020年，近期至2010年，遠景展望至2050年。
第四條 規(guī)劃范圍東起麻涇港，西至丁屠公路，北起環(huán)城航道，南至東西大道，總面積24.5平方公里。
第五條 規(guī)劃的強制性內容
1. 街區(qū)和地塊的主要用途。
2. 街區(qū)和地塊的建設高度。
3. 街區(qū)和地塊的公共綠地面積。
4. 街區(qū)和地塊的基礎設施和公共服務設施配套建設的規(guī)定。
規(guī)劃的強制性內容不得隨意調整，變更規(guī)劃的強制性內容，應按照相應的變更程序進行。
文本以下劃線的形式將規(guī)劃的“強制性內容”進行明確和落實。
第六條 本規(guī)劃是馬橋組團各類項目的指導性文件，規(guī)劃區(qū)內所有規(guī)劃、設計和建設活動，均應符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。規(guī)劃文本與圖則適用于馬橋組團的各個街區(qū)和地塊的土地使用和規(guī)劃管理。
第七條 規(guī)劃經海寧市人大代表大會討論審議后，由海寧市人民政府審批，批準后進行公布。規(guī)劃自批準之日起生效，非經法定程序不得修改。
第八條 本規(guī)劃由海寧市人民政府負責解釋，并依法按照本規(guī)劃進行規(guī)劃管理。
第二章 整體性控制
第九條 規(guī)劃目標：將馬橋組團建設成為以經編制造工業(yè)為主，商務、居住、文化、醫(yī)療服務為輔；以優(yōu)良的環(huán)境質量和生活質量為特征的城市綜合功能組團。
第十條 職能定位：國家重要的經編制造基地，海寧市主要的綜合功能組團，馬橋街道的商貿服務中心。
第十一條 規(guī)劃策略
1. 整體控制，分街區(qū)、街坊管理策略。
2. 注重保障公共利益，建立完備的公共服務設施體系。
3. 充分利用現(xiàn)有自然資源，突出城市特色。
第十二條 土地利用控制
馬橋組團用地類型主要為居住、工業(yè)、綜合用地和綠地，輔以適量倉儲、公共設施與市政設施用地。
工業(yè)用地主要布置于文宗路西側，文宗路以東布置居住、公共服務設施以及綜合用地。
第十三條 強制性控制用地
規(guī)劃范圍內的主、次干道的道路紅線，綠地（綠線），組團內水系岸線（藍線），公益性公共設施（橙線）以及市政公用設施（黃線）屬于強制性控制內容。
第十四條 建設高度分區(qū)控制
規(guī)劃將建設區(qū)內(除公園綠地以外)的各個街區(qū)建設高度分四個區(qū)進行控制：
第一高度控制區(qū)：綜合用地內建筑高度控制為20—36米，主要建設綜合性辦公建筑等。
第二高度控制區(qū)：控制范圍內主要為居住用地，建筑高度控制為≤20米，其中緊鄰公共綠地的地塊內建筑高度控制為≤16米。
第三高度控制區(qū)：一類工業(yè)建筑區(qū)、文化休閑區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場區(qū)，建筑高度控制為≤15米。
第四高度控制區(qū)：主要為二類工業(yè)用地，高度控制為≤9米。
第十五條 建設開發(fā)強度分區(qū)控制
規(guī)劃將建設區(qū)內的各個街區(qū)建設開發(fā)強度分四個區(qū)進行控制：
高強度開發(fā)：綜合用地、行政辦公、商業(yè)金融等用地為主，容積率控制在1.5—2，建筑密度30％—40％，綠地率25％—35％。
中高強度開發(fā)：以一類工業(yè)、二類居住、市場等用地為主，容積率控制在1.0—1.5，建筑密度25％—30％，綠地率35％—40％。
中低強度開發(fā)：二類工業(yè)區(qū)和普通倉庫用地，容積率控制在0.6—1.0，建筑密度35％—45％，綠地率25％—35％……
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