張江高科技園區(qū)教委993改建項(xiàng)目

方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

第一章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

項(xiàng)目概述

本項(xiàng)目位于上海市張江高科技園區(qū)創(chuàng)新園3---13號(hào)和3---8號(hào)地塊，地塊面積分別為17000平方米和23442平方米，地塊的地理位置：東臨碧波路，南接春曉路，西臨景明路，北靠中國(guó)美院和火炬創(chuàng)業(yè)園，交通出路為南面春曉路，和在兩個(gè)地塊中間有一條南北方向的街坊路，分別與2001年8月在3---13地塊上建成三幢標(biāo)準(zhǔn)廠房（教委993）和2002年7月在3---8地塊上建成體育休閑中心，本改建工程是結(jié)合體育休閑中心對(duì)三幢標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行改造。

設(shè)計(jì)依據(jù)

1、《張江高科技園區(qū)教委993改建項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》（2005年02月）

2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ 37-87

3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87（2001修訂版）

4、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62-90

5、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制項(xiàng)條文》（房屋建筑部分）2002年版

6、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50220－95

7、業(yè)主提供的建筑原始設(shè)計(jì)圖紙

設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

對(duì)于教委993的改建項(xiàng)目，我們本著 “有效利用投資，提高使用效率，整合周邊資源，完善服務(wù)功能”的指導(dǎo)思想，力圖通過(guò)設(shè)計(jì)改造使本項(xiàng)目為進(jìn)駐張江高科技園區(qū)的創(chuàng)業(yè)者和研發(fā)人員提供首選的工作、住宿和休閑娛樂(lè)的環(huán)境，完善該地區(qū)的生活配套設(shè)施。

 

總體布局

設(shè)計(jì)構(gòu)思

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目實(shí)地的調(diào)研，“通過(guò)建筑設(shè)計(jì)手段將地塊西側(cè)的功能完善的休閑中心的現(xiàn)有資源整合到改建項(xiàng)目中來(lái)，從而使兩個(gè)項(xiàng)目功能互補(bǔ)，相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)共贏”，成為我們的設(shè)計(jì)目標(biāo)

在方案構(gòu)思和發(fā)展的過(guò)程中，我們通過(guò)三個(gè)主要手段來(lái)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)：

1． 功能定位明確：我們從宏觀上將改建的三棟建筑與休閑中心一起看作一個(gè)功能完善的酒店項(xiàng)目建筑群，由此將三棟改建建筑視為酒店的“客房部”。以客房為主，相應(yīng)增加少量輔助性功能。

2． 立面意向統(tǒng)一：現(xiàn)有建筑與休閑中心在色彩及細(xì)部形式上差別較大。我們通過(guò)改變立面色彩，增加局部細(xì)節(jié)來(lái)改變其現(xiàn)有面貌。使本項(xiàng)目與休閑中心從視覺(jué)上取得一致，成為一組形象統(tǒng)一的建筑群體。

3． 交通緊密聯(lián)系：三棟獨(dú)立建筑通過(guò)增建連廊將以直接的方式連接起來(lái)，形成完整的“客房部”。由于受到地塊劃分及道路的影響，本方案考慮采用綠化景觀布置，標(biāo)志標(biāo)識(shí)引導(dǎo)的間接手段，使“客房部”與休閑中心緊密聯(lián)系起來(lái)。

功能分配

本工程針對(duì)地塊內(nèi)三幢主要建筑進(jìn)行改造，使其適應(yīng)經(jīng)濟(jì)型賓館和酒店式公寓的功能要求，通過(guò)對(duì)基地的分析，北樓和西樓與相近場(chǎng)地內(nèi)部的具有完善服務(wù)娛樂(lè)功能的休閑中心相對(duì)位置較近，適合定位為賓館，便于發(fā)揮出休閑中心的功能優(yōu)勢(shì)，整合周邊資源，東樓相對(duì)較遠(yuǎn)，宜作為酒店式公寓。

在整個(gè)地塊中部（北樓中部及與增建連廊的連接處）設(shè)置為賓館區(qū)域服務(wù)的接待大堂、商務(wù)中心、小超市、自助式洗衣房等輔助功能。

交通組織

三棟建筑現(xiàn)狀各自獨(dú)立，影響賓館功能的發(fā)揮，也使基地內(nèi)建筑聯(lián)系不便，整體形象也不完整。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中考慮在北樓前設(shè)置一條聯(lián)系走廊，北向與北樓相接，連接部位空間上放大，使之成為賓館的大堂區(qū)域。東西方向延伸轉(zhuǎn)折后分別與東西樓連接起來(lái)。西樓底層西側(cè)入口開(kāi)放，方便人員在休閑中心與賓館區(qū)域之間走動(dòng)。

基地內(nèi)保留原有出入口位置，道路沿三棟建筑外圍環(huán)通，保留原有停車場(chǎng)地，方便旅客……