張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）

初步設(shè)計(jì)說(shuō)明

 

 

一、總說(shuō)明

（一） 設(shè)計(jì)依據(jù)

1． 由上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司提供的“張江高科技園區(qū)四期標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）”方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（2002年10月）。

2． 業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2002年8月22日下達(dá)的“關(guān)于同意張江高科技園區(qū)小型智能孵化樓（三期）項(xiàng)目的批復(fù)”。

3． 業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室規(guī)劃建設(shè)處2002年8月15日的“張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)A5-14地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（即土地使用條件）”（編號(hào)：（02）056號(hào)）。 

4． 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司張江高科技園區(qū)四期標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）設(shè)計(jì)方案招標(biāo)答疑會(huì)紀(jì)要（2002年10月16日）。

5． 業(yè)主提供的張江高科技園區(qū)四期標(biāo)準(zhǔn)廠房（一期）總平面圖。

6． 業(yè)主提供的2002年11月12日張江高科技園區(qū)四期標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）評(píng)標(biāo)意見(jiàn)表。

7． 上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司房地產(chǎn)事業(yè)部提供的“四標(biāo)二期廠房、SOHO三期設(shè)計(jì)方案修改意見(jiàn)”（2002年12月11日）。

8． 業(yè)主與設(shè)計(jì)方2002年12月11-12日研討會(huì)紀(jì)要。

9． 業(yè)主與設(shè)計(jì)方2001年1月7日研討會(huì)紀(jì)要。

10．其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件。

 

（二） 工程概況

上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)的A5-14F地塊位于張江高科技園區(qū)，地塊面積19842.3平方米。南臨祖沖之路，西靠街坊路，北接四期標(biāo)房一期，交通出路為街坊路。擬建工程為智能化孵化樓（SOHO），主要用途為向國(guó)內(nèi)外投資商出租和出售，產(chǎn)業(yè)對(duì)象是微電子科研開(kāi)發(fā)。

 

（三） 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)原則

1． 本項(xiàng)目智能化孵化樓為小型多層科研辦公建筑，小區(qū)防火安全按照《GBJ16-87建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》設(shè)計(jì)。

2． 張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）要求設(shè)置的人防設(shè)施異地在張江高科技園區(qū)四期標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）地塊建設(shè)，按照平時(shí)小車庫(kù)戰(zhàn)時(shí)六級(jí)人防物資庫(kù)設(shè)計(jì)。

3． 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

滿足SOH0 所應(yīng)提供的功能四要素是設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想：

（1） 簡(jiǎn)單高效的工作空間

（2） 由聚集而形成社區(qū)

（3） 社區(qū)內(nèi)服務(wù)

（4） 親切和諧的生態(tài)環(huán)境 

4． 總體功能布局綜述

（1） 總體布局：

智能化孵化樓的若干單體在基地上的勻質(zhì)分布，這些相對(duì)較小的體量因相互關(guān)系的作用而構(gòu)成了一個(gè)整體，以一種不同于周圍環(huán)境的肌理給人以十分鮮明的印象。這些相似又各各不同的智能化孵化樓由一條環(huán)通的U形道路串聯(lián)起來(lái)。環(huán)路圍合了一塊以綠化和水面為主的場(chǎng)地，孵化樓中心樓位于場(chǎng)地西側(cè)，中心的餐廳坐在一方池水中，通過(guò)綠化與東側(cè)由四幢智能化孵化樓圍合的水庭聯(lián)系。圍繞著餐廳水池的是一片休息場(chǎng)地，有一條步行道與南北兩側(cè)的區(qū)域連通；這一步行系統(tǒng)加強(qiáng)了孵化樓中心樓與各樓之間的聯(lián)系。中心的底層與智能化孵化樓底層的局部挑空讓視線可以連續(xù)地通過(guò)整個(gè)中心綠地，從而創(chuàng)造出良好的視覺(jué)效果。從祖沖之路上看來(lái)，SOHO中心更具有識(shí)別性，從而使孵化樓中心樓成為整個(gè)SOHO區(qū)域的標(biāo)志。

考慮到年輕公司迅速發(fā)展壯大的可能性，總體設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)了多種單元?jiǎng)澐值目赡�。每一幢SOHO的建筑，既可以自成一個(gè)單元，也可以通過(guò)形態(tài)靈活的聯(lián)系體，將相鄰的兩幢、三幢建筑組合成一個(gè)共同的單元。建筑能夠伴隨使用者團(tuán)隊(duì)的生長(zhǎng)而生長(zhǎng)。

孵化樓中心樓著力營(yíng)造著高效的工作環(huán)境，簡(jiǎn)單而又靈活的空間形式來(lái)滿足使用上最大可能的變通性�？臻g的細(xì)致劃分使得公共工作空間在平面上集中，個(gè)人工作區(qū)可以依不同情況采取不同的分隔方式；每幢建筑頂層設(shè)計(jì)為既可以辦公又可以居住的公寓，提供加班人員、外駐人員的臨時(shí)住宿。高至3.9層高的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，為將來(lái)的網(wǎng)絡(luò)布線、設(shè)備管道等提供充足的空間，并且適合進(jìn)行二次裝修與改造。

（2） 交通流線：

設(shè)計(jì)采用了一條貫穿基地的U形道路，各單體都與這條道路直接連接。除了東北角的集中停車和東側(cè)的擴(kuò)展停車區(qū)域外，各智能化孵化樓都沿道路就近解決停車問(wèn)題�；�地的一套步行系統(tǒng)使各單體可以更好地與中心綠地及孵化樓中心樓聯(lián)系。集中的自行車停車場(chǎng)被安置在了孵化樓中心樓架空部分的下面，充分利用了這一僅具有覆蓋的灰空間；而環(huán)繞停車場(chǎng)的灌木床提供了良好的隱蔽性。

（3） 環(huán)境：

親切和諧的生態(tài)環(huán)境成為工作與生活的重要部分。設(shè)計(jì)用大面積的集中綠地/水面來(lái)創(chuàng)造整個(gè)基地的環(huán)境體系。孵化樓中心樓成為視覺(jué)的焦點(diǎn)，并通過(guò)水面與中央由四幢單體圍合出空間的整和；而在另一個(gè)方向上，對(duì)于綠色的視線可以穿過(guò)中心一直達(dá)到行道樹(shù)，通而不透，豐富而有趣。

小區(qū)集中綠地位于地段中心，采用大面積水面，草坪，綴有觀賞喬木及經(jīng)修剪的竹墻。南北向的小區(qū)步行路貫穿其中，使每幢智能化孵化樓的用戶可以直接到達(dá)中心綠地。為加強(qiáng)它的延展性和層次感，設(shè)計(jì)將位于其東面的三幢智能化孵化樓的首層有意識(shí)地局部做空，臨街面可以停汽車和自行車，朝向中央水面部分則做綠地及鋪地，使該水面和集中綠地在視覺(jué)上連續(xù)起來(lái)，從而使SOHO小區(qū)室外景觀開(kāi)闊而又兼具院落感。